该种模式以养老住宅、养老公寓等为主，注重社区环境的打造和养老配套设施的完善。这种模式以面向市场出售住宅产品为主，持有少量物业为辅，盈利的绝大部分来自于住宅出售。

社区养老地产模式在保证品牌树立与服务输出水准的同时，能够实现快速回笼资金，提高资金周转率，但由于这种养老地产开发模式不能获得养老地产及配套运营的长期稳定收益，政府的相关政策上是不完全支持的，堵住了养老地产开发通过快速分户销售回笼资金，要求开发商长期管理运营以获得稳定收益。

这种模式采取会员制管理，主要以会员费、管理费收益为主，配套产品经营为辅的盈利模式。以销售服务为核心，把终身类会员、押金类会员和消费类会员有机组合，解决企业开发过程中的资金流问题。

通常会籍制对年龄有一定限制，入住的门槛较高，对自理、半自理、非自理不同的老人收费不同，区别对待，收费水平比一般的养老机构要高。

CCRC模式起源于美国教会，是一种复合式的老年社区，至今有100多年的历史，成功代表项目为美国太阳城。CCRC是一种现代养老社区，面向老年群体提供全方位的生活服务，为老年人提供生活自理、辅助照护、专业护理一体化的居住设施和服务，并获得与身体状况相对应的照料服务，以精细化服务理念和运营模式著称。

CCRC一般前期投资量较大，后期入住费较高，针对的主力客户是高知人群。

社区居家养老模式指老人按照自己的生活习惯，选择居住在家中养老的一种养老方式。这种模式以社区为平台，整合社区内的各种服务资源。

该种模式符合国人传统的老人与子女同住的观念，即满足老年人居住的需求，也满足老年人亲情关怀的需求。社区居家养老模式适合国情，被大部分老年人所接受，体现着国家发展社区养老的方向，未来市场空间非常广阔。

医养结合是指医疗资源与养老资源相结合，实现社会资源利用最大化。医养结合开发模式是集医疗、康复、养生、养老等为一体，把生活照料和康复关怀融为一体，依托医院雄厚的医疗资源体系，将养老社区和医院的功能相结合。

这种养老地产开发模式一般位于环境优美的旅游胜地，利用自然资源与养老住宅和设施进行融合，利用不同地域的房价、生活成本、气候环境的巨大差异，满足老年人追求高品质生活的养老需求。

养老旅游地产不同于住宅养老、社区养老，场景的切换感是老人选择旅游养老的关键，所以旅游养老地产具有其他模式不能比拟的地理优势、价格优势和环境优势。对于配套设施和服务的要求也高于一般的养老地产，这种模式在具有自然资源及旅游资源优势、环境优良的城市更容易获得成功。