养老中国网（实习记者） 时隔两年，泰康保险再次出手拿地，连夺南昌、厦门两幅地块。1月4日，泰康保险获得厦门东环海域新城地块、南昌九龙湖新城地块，泰康保险养老产业布局增至10个。

泰康保险的养老产业上一次拿地是在2016年初。如今，北京、上海、广州三个项目已经投入使用，成都项目将于2018年实现开业。由于前期投入巨大，养老产业被视为“烧钱”项目而曾备受争议，然而泰康保险集团不为争议所动。

在同样“烧钱”的互联网项目上，泰康保险打造互联网平台的意图十分坚决，2017年12月，泰康保险向泰康在线增资10亿元。

泰康在线2017年保险业务收入有所扩张，但是净利润亏损幅度也同样惊人，2017年一季度亏损0.5亿元，至三季度末亏损额增至3.9亿元。偿付能力快速下降，致使泰康保险急于增资。

泰康保险集团相关人士向记者表示，养老产业相关负责人2017年四季度就在为几个养老地产项目做宣讲路演，2018年蜀园会投入使用。北京有保险业人士向记者提到，养老产业前期投入巨大，同时建设当中8个养老项目，所需现金流巨大。

一位房地产业人士向记者分析称，养老产业实际是租赁业务，不像一般的住宅或商业地产能够在销售中迅速实现资金回流，目前国内的租金回报率较低，养老项目完全收回成本可能要20年。

时隔两年再拿地

1月4日，泰康保险集团在福建厦门成功摘得环东海域新城地块，将建设成为厦门泰康之家·鹭园。继北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州、南昌之后，厦门成为泰康医养社区全国布局的第十座城市。

与此同时，泰康保险集团在江西南昌成功摘得九龙湖新城地块，该地块占地约139亩，将打造成江西省养老社戏泰康之家·赣园，全部建成后可达千户养老单元规模。这是2017年2月泰康保险集团与江西省政府签署战略合作协议后的重要布局。

记者发现，这距离泰康保险上一次拿地已过去2年，2016年1月6日，泰康成功竞得杭州龙坞大清谷地块，该项目成为泰康第八个养老社区。

上述项目的规模并不能满足泰康保险集团对于养老产业布局的期望。泰康人寿董事长陈东升曾向媒体表示：“泰康坚定地把养老当成核心战略产业，未来5-8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元，建设25-30个养老社区，先期构建拥有超过5万名客户的连锁养老网络，长期将达到20万名客户规模。”

资料显示，泰康保险集团前8个项目的地块几乎以一年一个地块的节奏布局。2011年获得北京昌平地块，而后于2012-2016年先后获得上海松江地块、广州地块、三亚海棠湾地块、苏州阳澄湖半岛地块、成都温江区永宁镇地块、武汉地块、杭州龙坞大清谷地块。

如今，泰康养老社区在北京、上海和广州三地的旗舰社区陆续开业，而成都蜀园将于2018年开业，可提供1800户养老单元。泰康之家对外表示，单体项目预计2年半实现盈亏平衡。

已开业的北京、上海、广州三地养老社区已入住逾1400人，北京、上海社区开业一年多，独立生活区入住率超90%，2017年8月燕园二期运营，新投入市场的216户已被全部预定。

相比2016年拿地的成都项目，先于2014年、2015年拿地的三亚、苏州项目似乎要更晚实现开业。武汉、杭州等地的项目仍旧在建设当中。

北京有保险业人士向记者表示，养老产业前期投入巨大，除了拿地之外，基础设施建设、人工成本等支出会拖累公司布局扩张。今年再次出手，相信泰康保险有足够的资本参与新项目建设。

2017年半年报显示，上半年泰康人寿保险业务收入810.81亿元，净利润40.32亿元，核心偿付能力充足率253%，综合偿付能力充足率278%。

泰康在线亏损扩大

近日，泰康保险集团向上海养老项目公司增资2.62亿元，用于上海养老项目支付银行贷款本息。资料显示，该项目子公司注册资本原为1.75亿元。偿还银行本息还需母公司增资，由此可见，投入使用近2年的上海项目并未实现自负盈亏。

对于养老社区，泰康保险集团一开始争议频频，董事长陈东升力排众议才得以推行。

作为同样 “烧钱”的项目，泰康保险集团不仅在养老产业上有重大意图，而互联网转型也是泰康保险集团高度重视的一个方面。

2017年12月，泰康保险集团出资10亿元增资泰康在线。作为仅有的几家互联网保险牌照，泰康在线一直以来是泰康集团谋求转型的主要举措之一。此番增资尚待保监会批准。

泰康在线成立于2015年，注册资本金为10亿元，目前泰康保险集团和泰康资管分别持有99%、1%的股份。如果此次增资完成，泰康在线的注册资本将升至20亿元，两位股东的持股比例也相应变更为99.5%和0.5%。

2017年三季度偿付能力报告显示，泰康在线保险业务收入12.7亿元，而二季度时，保险业务收入仅7.13亿元，仅仅过去三个月保费翻倍。

业务收入的突然增长或与外界平台的合作不无关联。2017年4月中旬，泰康保险与支付宝联手推出一款产品，线下支付可领取一份健康险保额。仅一个月，即有1300万人主动申领。该健康险产品由泰康在线提供。

不过，泰康在线净利润亏损额度2017年以来一直扩大，三季度净利润亏损扩大至3.96亿元，一季度、二季度时净利润为-0.57亿元、-1.8亿元。相应的偿付能力也迅速下降，一季度时偿付能力充足率为788.56%，降至二季度时的477.23%，至三季度末偿付能力充足率已跌至284%。

陈东升在2018新年贺词中提到，泰康的大健康产业生态体系将深入布局：做大支付，做强服务，科技驱动，极致体验，打造生态链。泰康保险将持续在中国推进一场“养老革命”，让机构养老服务，走进普通中产家庭。

从泰康在线公布的数据来看，保费收入来自自营、互联网渠道和集团代理三部分业务，目前拥有1.2亿保险用户，2016年泰康在线财险保费收入7.2亿元，2017年预计财险保费收入15亿元。

有上市险企人士向记者分析称，今天大多数的保费来源仍旧是线下渠道，线上买保险还并未成为用户习惯，更多的互联网保险产品依旧是迎合年轻人趣味的小众产品。目前。互联网的流量入口几乎均被巨头垄断，必然要与之合作，若自行打造线上平台势必需要大量前期投入。